Colombia rompe récord en América Latina: ya son más de 7 millones los hogares que viven en arriendo

Por Gabriel E. Briñez V.

Comunicador Social-Periodista, Editor de Combo Tropical Noticias

Colombia está viviendo un cambio histórico en la forma en que sus habitantes acceden a la vivienda. De acuerdo con el informe “Situación Inmobiliaria 2025” de BBVA Research, nuestro país es hoy el líder en América Latina en número de hogares que viven en arriendo, alcanzando un 40% de la población, cifra muy por encima del promedio regional que apenas llega al 21%.

Este fenómeno supera a naciones como República Dominicana, Ecuador, Brasil, Argentina y Chile, y se traduce en más de 7,3 millones de hogares que hoy alquilan su vivienda, frente a 7,1 millones que aún habitan en propiedad, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE.

> “En Colombia, desde 2018 se observa una tendencia creciente que se materializó en 2022: el número de hogares en arriendo superó al de propietarios. Esta transformación del modelo habitacional responde a múltiples factores estructurales, económicos y culturales”,

explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.

Agregó además:

> "Uno de los motores principales de este cambio ha sido la urbanización. Con más personas migrando del campo a la ciudad en busca de empleo y oportunidades, se ha incrementado la demanda por soluciones habitacionales más flexibles. Generaciones como los millennials están viendo el arrendamiento como una opción viable no solo como una necesidad. El arrendamiento sigue siendo un modelo atractivo y seguro, especialmente para aquellos que no pueden acceder a crédito."

La migración del campo a la ciudad ha disparado la demanda por soluciones habitacionales flexibles. Para los jóvenes, especialmente los millennials, el arriendo ya no es solo una necesidad temporal, sino una opción viable ante los altos costos de la vivienda y las dificultades para acceder a crédito. El modelo de trabajo híbrido también ha favorecido esta movilidad.

Aunque el Banco de la República ha bajado las tasas de interés, la confianza de los hogares para comprar vivienda aún no se recupera. Un dato revelador es que el 88,45% de los hogares que viven en arriendo pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 (ver cifras DANE), lo que evidencia que la falta de acceso a financiación sigue siendo una barrera para las clases populares.

Otro aspecto preocupante es el desbalance entre la creación de hogares y la construcción de vivienda formal:

9,1 millones de nuevos hogares formados entre 2000 y 2025.

Solo 9 millones de viviendas construidas, y apenas 5,9 millones son formales.

Además, las nuevas dinámicas familiares también están pesando en esta tendencia. De los más de 17 millones de hogares que hay en el país, cerca de 7 millones son familias sin hijos, lo que impulsa la demanda por viviendas más pequeñas, económicas y con mayor movilidad.

> “El cambio en la estructura de los hogares colombianos también está redefiniendo el modelo de vivienda. Estas configuraciones de familia tienden a optar por viviendas más pequeñas, de menor costo, y con mayor movilidad, reforzando aún más la preferencia por el arriendo”,

agregó Ramírez.

Colombia enfrenta así un verdadero cambio de paradigma. Las decisiones familiares, las condiciones económicas y la evolución de las ciudades están redefiniendo las prioridades de millones. Ante esta realidad, Fedelonjas hace un llamado a fortalecer el mercado de arriendo y a atender con urgencia el déficit habitacional que sigue golpeando a los sectores más vulnerables.

Leer más:

Informe completo “Situación Inmobiliaria 2025” de BBVA Research

Cifras oficiales del DANE sobre calidad de vida y vivienda