Skandia Urbano busca llevar el modelo Rent to Own a la inversión inmobiliaria en Colombia
Un fondo inmobiliario administrado por Skandia Fiduciaria plantea una alternativa para invertir en vivienda mediante apartamentos arrendados y con una eventual compra pactada por las familias que los habitan.
Bogotá, 1 de septiembre de 2026. Un nuevo fondo de inversión inmobiliaria administrado por Skandia Fiduciaria busca participar en el mercado de vivienda mediante un esquema de Rent to Own, en el que una familia arrienda un inmueble con una opción de compra pactada desde el comienzo, mientras inversionistas aportan el capital para adquirir los apartamentos.
El proyecto, denominado Skandia Urbano, contempla en una primera fase un portafolio cercano a 400 apartamentos ubicados en Bogotá y municipios cercanos, de acuerdo con la información suministrada por Skandia. La administración del fondo corresponde a Skandia Fiduciaria S.A. y la operación inmobiliaria está a cargo de Duppla.
Una alternativa frente a las barreras de acceso a vivienda.
El modelo propuesto por Skandia busca conectar a familias que actualmente pagan arriendo con una ruta hacia la eventual adquisición de la vivienda que ocupan.
Según la información entregada por la compañía, los apartamentos que integran el fondo son seleccionados previamente y cuentan con una familia arrendataria. Duppla participa como operador inmobiliario y evalúa tanto los inmuebles como a los potenciales compradores.
La lógica del esquema es que el inversionista aporte recursos para la adquisición del inmueble. Posteriormente, el fondo recibe los ingresos derivados del arrendamiento y, al finalizar el plazo establecido, los apartamentos pueden ser vendidos conforme a las condiciones pactadas.
Skandia señala que el fondo contempla una inversión inicial desde $1 millón de pesos, un plazo de siete años y un perfil dirigido a personas naturales y jurídicas con excedentes de liquidez, perfil de riesgo moderado y horizonte de mediano y largo plazo.
La entidad advierte, sin embargo, que la inversión no garantiza el capital ni una rentabilidad determinada y que los resultados obtenidos en el pasado o durante la operación del fondo no constituyen garantía de resultados futuros.
El interés por comprar vivienda permanece.
La existencia de una amplia población arrendataria no significa necesariamente que haya desaparecido el interés por adquirir vivienda.
El dato ayuda a explicar el espacio que buscan ocupar modelos alternativos de financiación y acceso a vivienda, aunque no permite concluir por sí solo que una solución específica vaya a resolver las barreras de acceso para todos los hogares.
¿Cómo funciona Skandia Urbano?.
De acuerdo con la información proporcionada por Skandia, el funcionamiento previsto puede resumirse en cuatro etapas:
El fondo reúne recursos de los inversionistas.
Con esos recursos adquiere apartamentos seleccionados en Bogotá y municipios cercanos.
Los inmuebles son ocupados por familias que pagan un canon de arrendamiento y tienen pactada una alternativa de compra.
Durante el plazo del fondo, los ingresos por arrendamiento y la eventual valorización de los inmuebles hacen parte de los factores que pueden determinar el resultado de la inversión.
Al finalizar el período establecido, los inmuebles pueden ser vendidos y el inversionista recibe el capital correspondiente de acuerdo con las condiciones del fondo y su desempeño.
Skandia explica que una de las diferencias frente a comprar directamente un apartamento para arrendarlo está en que el inversionista no tendría que asumir de manera individual tareas como buscar arrendatarios, administrar el inmueble o gestionar su mantenimiento. Esas funciones corresponden al esquema de administración y operación definido por el fondo.
No obstante, esto no elimina los riesgos propios de una inversión inmobiliaria. La rentabilidad puede depender de factores como el comportamiento del mercado, los ingresos por arrendamiento, la valorización o desvalorización de los inmuebles, los costos de operación y las condiciones bajo las cuales puedan venderse los activos.
Rentabilidad e impacto: dos conceptos que deben diferenciarse.
Skandia presenta Urbano como una alternativa que busca combinar inversión inmobiliaria con una posible ruta de acceso a la propiedad para familias que actualmente arriendan.
Santiago García, presidente de Skandia Holding de Colombia S.A., sostuvo en la información entregada por la compañía que el fondo busca conectar las necesidades de quienes quieren invertir en finca raíz con las de hogares que enfrentan dificultades para acceder al crédito tradicional.
Esta afirmación corresponde a la posición institucional de Skandia y debe diferenciarse de los datos oficiales utilizados para describir el mercado de vivienda y crédito.
Desde el punto de vista periodístico, también resulta relevante distinguir entre impacto social esperado e impacto demostrado. El hecho de que un modelo contemple la posibilidad de que una familia termine adquiriendo el inmueble no significa que todas las familias participantes necesariamente lleguen a convertirse en propietarias. Ese resultado dependerá de las condiciones contractuales, la capacidad de pago, el comportamiento del hogar y las condiciones del mercado al momento de la compra.
Un modelo que también plantea preguntas para los inversionistas.
La propuesta modifica la forma tradicional de participar en el mercado inmobiliario. En lugar de adquirir directamente un apartamento, el inversionista participa en un fondo que concentra varios activos.
Esto puede facilitar el acceso a una inversión inmobiliaria con un monto inicial inferior al requerido para comprar un inmueble completo. Sin embargo, también significa que el inversionista no tiene propiedad directa sobre un apartamento específico, sino una participación dentro del vehículo de inversión, sometida a sus reglamentos, condiciones y riesgos.
Por ello, antes de invertir resulta necesario revisar el reglamento del fondo, las condiciones de entrada y salida, los costos, la política de valoración de los inmuebles, el tratamiento de los ingresos por arrendamiento, las condiciones de venta de los activos y los escenarios en los que el plazo pueda extenderse.
Según la información suministrada por Skandia, el plazo inicial es de siete años y puede prorrogarse, previa revisión del comité de inversiones, hasta por dos períodos adicionales de tres años.
Impacto local: una propuesta concentrada inicialmente en Bogotá.
Aunque Skandia Urbano inicia operaciones inmobiliarias en Bogotá y municipios cercanos, el modelo puede resultar relevante para observar la evolución de nuevas formas de inversión inmobiliaria en otras ciudades colombianas.
Para el Caribe colombiano, incluida Barranquilla y su área metropolitana, el interés está relacionado principalmente con la posibilidad de que este tipo de vehículos gane espacio como alternativa de inversión inmobiliaria y con el debate nacional sobre las barreras de acceso a vivienda.
Sin embargo, no existe en la información revisada evidencia suficiente para afirmar que Skandia Urbano vaya a extender próximamente su portafolio a Barranquilla, Atlántico u otras ciudades del Caribe. Cualquier expansión territorial debería ser confirmada directamente por la compañía.
La experiencia del fondo también podría servir para evaluar, con el tiempo, si el modelo consigue combinar una inversión inmobiliaria diversificada con mecanismos que faciliten el tránsito de determinados hogares desde el arriendo hacia la propiedad.
El contexto que deja el mercado de vivienda.
En ese escenario, Skandia Urbano plantea una fórmula que traslada parte de la exposición al mercado inmobiliario desde la compra individual de un inmueble hacia un fondo administrado profesionalmente.
El desempeño real del modelo, sin embargo, deberá evaluarse con sus resultados efectivos: comportamiento de los arrendamientos, cumplimiento de las opciones de compra, evolución del valor de los inmuebles, costos, liquidez y rentabilidad obtenida por los inversionistas.
Conclusión periodística.
Skandia Urbano entra en un mercado donde el arriendo continúa teniendo un peso significativo en Colombia y donde el acceso al crédito de vivienda sigue siendo limitado. La propuesta combina inversión colectiva en inmuebles con un esquema de Rent to Own operado por Duppla.
Por ahora, el principal elemento que deberá seguirse es la ejecución del modelo: cuántas familias logran avanzar efectivamente hacia la propiedad, cuál es el comportamiento financiero del fondo y qué resultados obtiene frente a los riesgos y costos asociados a la inversión inmobiliaria.
Para Combo Tropical Noticias, también queda abierta una pregunta de seguimiento: ¿podría este tipo de vehículo de inversión adaptarse a las condiciones del mercado inmobiliario de Barranquilla y otras ciudades del Caribe colombiano? Esa respuesta requerirá información sobre demanda, precios, arriendos, crédito y regulación en cada mercado local.
Nota editorial: La información sobre Skandia Urbano, sus características, número proyectado de apartamentos, monto mínimo de inversión, funcionamiento y declaraciones de sus directivos procede de material suministrado por la compañía. Los datos sobre arriendo, crédito, demanda de vivienda y comportamiento del mercado fueron contrastados con fuentes institucionales y sectoriales. Esta publicación no constituye recomendación de inversión.
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